Landmeter-Expert Pol Michels
Sinds 1988 doen particulieren, architecten, gemeentebesturen, aannemers en industrie beroep op Pol Michels als landmeter-expert. In samenwerking met StW studiebureau hebben wij in Limburg een reputatie verworven als betrouwbare partner voor uw opmetingen, verkavelingen en uitzetwerk.
Van kleinschalige opmetingen tot grote projecten in Zutendaal en wijde omstreken, wij staan steeds tot uw dienst.
Opmetingsplan
Een kadastraal plan geeft informatie over de locatie van de percelen maar geeft geen juridische waarde. Meer zekerheid krijgt men als de grenzen door een landmeter-expert zijn opgemeten en het afpalingsplan door de aanpalende eigenaars mee is ondertekend.
Het opmetingsplan is een grafische voorstelling van de opgemeten eigendommen met vermelding van ligging, oppervlakte en omtreksmaten zodanig dat het perceel ondubbelzinnig vastligt. Ter plaatse paalt de landmeter- expert de grenzen af d.m.v. grenspalen.
Bij de aankoop, verkoop, splitsing of ruiling van een onroerende eigendom, dat resulteert in een splitsing van één of meerdere kadastrale percelen, is er een opmetingsplan nodig. De landmeter-expert maakt het plan op dat deel moet uitmaken van de notariële akte.
Afpalingsplan
Indien de grens tussen twee eigendommen niet gekend is, kunnen de partijen in der minne overeenkomen om een landmeter-expert aan te stellen. Hij maakt na opmeting een proces-verbaal van afpaling op om de grenslijn definitief vast te leggen. De partijen ondertekenen het plan voor akkoord en de landmeter-expert laat dit registreren.
Bij onenigheid tussen de verschillende eigenaars over de ligging van de grens, kan ieder partij afzonderlijk een afpaling eisen via de vrederechter. Deze stelt dan een landmeter-expert aan. Enkel een landmeter-expert mag plannen opmaken en ondertekenen die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een mutatie, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal, welke in een identificeren van grondeigendom voorziet en welke men ter hypothecaire overschrijving aanbiedt.
Ruilingsplan
Wanneer twee aanpalende eigenaars overeenkomen om een perceelsgrens te wijzigen stelt de landmeter-expert een plan van de ruiling op met de eigenlijke aanduiding van de te ruilen percelen of delen van percelen.
Opmeting bestaande toestand
Deze plannen doen geen uitspraak over de juridische grenzen, maar dienen als basis voor ontwerpen of architecturale plannen. De opmetingen gebeuren volledig in 3D met geavanceerde meettoestellen waarbij de landmeter-expert een grote nauwkeurigheid nastreeft met oog voor detail.
Alle gegevens kunnen ook digitaal geleverd worden in diverse formaten (dwg, dxf, pdf, …). Ze zijn bruikbaar voor zowel particulieren als notarissen, architecten, tuinarchitecten, aannemers, bouwfirma's, ...
Stedenbouwkundige Attest en Verkaveling
Heeft u een grond in woongebied dan kan deze misschien verkaveld worden. De landmeter-expert stelt de dossiers samen voor verkavelingen, verkavelingswijzigingen of stedenbouwkundige attesten tot bouwaanvragen waar geen architect voor nodig is. Hij zal naast de opmeting, de samenstelling van het dossier en eventueel wegenontwerp ook de nodige administratieve formaliteiten voor u doen zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de regelgeving.
Hoogtemeting
De hoogtemeting heeft als doel de niveauverschillen van het terrein in kaart te brengen. Ontwerpers maken van deze plannen, profielen en digitale terreinmodellen gebruik om de inplanting van een nieuwbouw of wegen te kunnen bepalen.
Berekening grondverzet
In het kader van grondaanvullingen of afgravingen kan de landmeter-expert het grondverzet berekenen. Hij voert een hoogtemeting uit vóór en na de werken. Door de vergelijking van de digitale terreinmodellen berekent de landmeter-expert het grondverzet. Bovendien behandelt hij de aanvragen voor terreinaanlegwerken waarbij de bestaande toestand en de nieuwe toestand op plan dienen voorgesteld te worden. Hij tekent de plannen met hoogtelijnen, lengte- en dwarsprofielen.
Uitzetten van gebouwen, wegen en andere constructies
In opdracht van aannemers, architecten of particulieren kan de landmeter-expert met een grote precisie het nodige uitzetwerk verrichten. Op het terrein materialiseert hij de hoeken of assen van gebouwen, wegen, funderingen en allerhande constructies.
